Gutachten
Als Sachverständiger bin ich tätig für folgende Bereiche:
Unbebaute Grundstücke
Bewertung von Einzelgrundstücken
(Ermittlung von Verkehrswerten, Wertminderungen, Werterhöhungen)
- Bei Veränderungen der Grundstücksqualität durch die Bauleitplanung
- infolge des Aus- oder Neubaus von Straßen
- bei Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
- für privaten Ankauf oder Verkauf
- bei Erbauseinandersetzungen
- im Beleihungsfall
- zur Ermittlung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen
(z.B. Wegerechte, Altenteilsleistungen, Wohnrechte etc.)
Ermittlung von Entschädigungen
- für An- und Durchschneidungen
- für Umwege
- von Erwerbsverlust und Pachtaufhebung bei Landentzug für öffentliche Zwecke
- für Nutzungsauflagen z.B. infolge von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
- bei Verlegung von ober- oder unterirdischen Leitungen für Versorgungs- bzw.
Entsorgungszwecke
Pachtgutachten
- zur Ermittlung des ortsüblichen Pachtpreises
- als Schiedsgutachten bei vertraglichen Pachtpreisanpassungen
- zur Ermittlung des wirtschaftlich tragfähigen Pachtpreises
Bewertung von Aufwuchsschäden
- bei Pachtübergaben
- bei öffentlichen Landinanspruchnahmen
- bei Schäden durch Wild oder Hagel
- bei möglichen Bearbeitungsfehlern
- nach Manövern oder infolge von Immissionen
Bebaute Grundstücke
Bei der Bewertung von bebauten Grundstücken wird zwischen dem Wert des Grund und Bodens und dem Wert des Gebäudes unterschieden. Es kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz:
- Vergleichswertverfahren,
- Sachwertverfahren,
- Ertragswertverfahren